Lorsque l’on cherche à acheter un terrain pour construire sa maison, il est indispensable de se renseigner sur la viabilisation du terrain. En effet, un terrain viabilisé est un terrain qui a fait l’objet de travaux permettant de le raccorder aux différents réseaux indispensables à la vie quotidienne (eau, électricité, assainissement, etc.). Vous avez comme projet de faire construire votre maison ? L’un des éléments clés à prendre en compte est le choix du terrain. Il existe deux types de terrains disponibles sur le marché immobilier : les terrains non viabilisés et les terrains viabilisés. Dans cet article, on vous présente les avantages d’opter pour un terrain viabilisé, ainsi que les différentes étapes pour mener à bien votre projet !
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Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Un terrain est dit viabilisé lorsque tous les raccordements aux différents services publics (eau, électricité, gaz, assainissement) sont réalisés. En d’autres termes, il s’agit d’un terrain prêt à accueillir une construction. Les terrains viabilisés offrent plusieurs avantages par rapport aux terrains non viabilisés, notamment en termes de temps et de coûts liés aux travaux de raccordement. Ces réseaux comprennent, le réseau d’eau potable, le réseau électrique, le réseau de gaz (si nécessaire), le réseau téléphonique et internet et le réseau d’assainissement (pour l’évacuation des eaux usées).
Pour information, il est d’une première nécessité de ne pas confondre la viabilisation avec le bornage. Le bornage consiste à déterminer et matérialiser les limites d’un terrain, souvent par la pose de bornes. Il s’agit d’une étape essentielle pour éviter les litiges entre voisins et connaître précisément les dimensions de la parcelle. La viabilisation, elle, concerne les travaux permettant de raccorder le terrain aux différents réseaux.
Quels sont les avantages d’un terrain viabilisé ?
Premièrement, le gain du temps que cela procure. Opter pour un terrain viabilisé permet de gagner du temps dans la réalisation de votre projet. En effet, les travaux de raccordement aux réseaux sont déjà effectués, ce qui évite d’avoir à entreprendre ces démarches auprès des différents organismes concernés.
Déjà, la réduction des coûts est également un élément bénéfique. Puisque les travaux de viabilisation d’un terrain non viabilisé peuvent s’avérer coûteux, notamment en fonction de la distance entre le terrain et les réseaux existants. En choisissant un terrain déjà viabilisé, vous n’aurez pas à supporter ces frais supplémentaires. Puis, la facilité de construction. Un terrain viabilisé est en général aménagé et préparé pour accueillir une construction. Cela facilite grandement les travaux de terrassement et de fondations.
Quelles sont les étapes de la viabilisation d’un terrain ?
La viabilisation d’un terrain est une procédure qui se déroule en plusieurs étapes :
- Demande de certificat d’urbanisme
- Dépôt des demandes de raccordement auprès des différents concessionnaires
- Réalisation des travaux par les entreprises spécialisées
- Réception des travaux et obtention des attestations de conformité
Comment faire une demande de certificat d’urbanisme ?
Avant d’entreprendre les démarches pour viabiliser un terrain, il est nécessaire de s’assurer que celui-ci est constructible. Pour cela, il faut obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Ce document renseigne notamment sur les règles d’urbanisme applicables au terrain et indique si les équipements publics existants sont suffisants pour desservir la future construction.
Où doit-on déposer des demandes de raccordement ?
Une fois le certificat d’urbanisme obtenu, il est nécessaire de contacter les différents concessionnaires (eau, électricité, gaz, télécom) pour leur soumettre une demande de raccordement. Chaque concessionnaire établira alors un devis, qui devra être accepté par le propriétaire du terrain avant de pouvoir lancer les travaux.
Qui est-ce qui pratique la réalisation des travaux ?
Les travaux de viabilisation sont réalisés par des entreprises spécialisées, qui se chargent de raccorder le terrain aux différents réseaux. Les travaux comprennent généralement l’ouverture de tranchées, la pose des canalisations et des câbles, ainsi que les branchements sur les réseaux existants.
Réception des travaux et attestations de conformité : de quoi s’agit-il ?
Après la réalisation des travaux, il est dans votre intérêt de procéder à la réception de ceux-ci auprès des concessionnaires concernés. Ces derniers délivrent alors une attestation de conformité, qui certifie que les travaux ont été réalisés selon les normes en vigueur et permet d’obtenir l’autorisation de construire.
Comment acquérir un terrain viabilisé ?
Pour mener à bien votre projet de construction sur un terrain viabilisé, il est essentiel de suivre certaines étapes clés. Voici un aperçu des principales démarches à entreprendre :
Rechercher un terrain viabilisé : comment procéder ?
La première étape consiste à rechercher un terrain viabilisé correspondant à vos critères (localisation, superficie, budget). Vous pouvez consulter les petites annonces immobilières en ligne ou vous rapprocher d’une agence immobilière spécialisée dans la vente de terrains à bâtir. N’hésitez pas à visiter plusieurs terrains pour avoir une idée précise de leurs caractéristiques et de leur environnement.
Vérifier les documents liés au terrain
Avant d’acheter un terrain viabilisé, il est logique de vérifier certains documents qui vous permettront de mieux connaître le terrain, ses contraintes et ses possibilités de construction :
- Un certificat d’urbanisme : Ce document vous informe sur les règles d’urbanisme applicables au terrain, ainsi que sur les servitudes éventuelles
- Plan local d’urbanisme (PLU) : Il définit les orientations d’aménagement et de développement du territoire. Le PLU précise notamment les zones constructibles, les conditions de construction et les contraintes architecturales
- Le bornage du terrain : Il s’agit d’un document établi par un géomètre-expert qui délimite précisément les limites du terrain. Le bornage est essentiel pour éviter tout litige avec vos futurs voisins.
Obtenir un permis de construire
Une fois que vous avez trouvé le terrain viabilisé de vos rêves et vérifié les documents nécessaires, il vous faudra obtenir un permis de construire. Cette autorisation d’urbanisme est délivrée par la mairie et atteste que votre projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Pour constituer votre dossier de demande de permis de construire, vous devrez fournir plusieurs documents, tels que des plans de masse et de coupe de la future construction, une notice descriptive du projet ou encore une photographie situant le terrain dans son environnement.
Quels sont les travaux à prévoir après l’achat d’un terrain viabilisé ?
Si choisir un terrain viabilisé permet d’éviter de nombreux travaux liés aux raccordements, il convient toutefois de ne pas négliger certaines étapes pour que votre construction se déroule dans les meilleures conditions :
Le terrassement
Le terrassement consiste à préparer le terrain en vue de la construction de votre maison. Les travaux de terrassement comprennent notamment le décapage de la terre végétale, l’excavation des fondations et la mise en place des réseaux d’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées.
Les raccordements aux réseaux
Même si un terrain viabilisé est déjà raccordé aux différents réseaux publics, il vous faudra tout de même effectuer les travaux de raccordement entre ces réseaux et votre future maison. Cette opération doit être réalisée par un professionnel et peut varier en fonction du type de réseau (eau, électricité, gaz, assainissement).
L’aménagement extérieur
Enfin, n’oubliez pas d’aménager votre terrain une fois la construction terminée. Cela peut inclure la création d’une allée d’accès, la pose d’une clôture ou encore la plantation d’arbres et de haies pour garantir votre intimité.
En somme, choisir un terrain viabilisé pour construire sa maison est une option avantageuse qui vous permettra de gagner du temps et de réaliser des économies sur les travaux de raccordement. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les caractéristiques du terrain et de suivre les différentes étapes pour mener à bien votre projet.
Comment trouver un terrain viabilisé ?
Pour trouver un terrain viabilisé, plusieurs options s’offrent à vous :
- Consulter les annonces immobilières : Les terrains viabilisés sont généralement mentionnés dans les annonces de vente. Il est toutefois capital de bien vérifier les informations fournies et de demander les attestations de conformité des travaux de viabilisation
- Contactez les mairies : Certaines communes proposent des terrains viabilisés à la vente pour encourager la construction de logements sur leur territoire
- Se renseigner auprès d’un lotisseur : Les lotisseurs proposent souvent des terrains viabilisés dans le cadre de l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels.
En résumé, le choix d’un terrain viabilisé est donc primordial pour mener à bien votre projet immobilier. Prenez le temps de bien vous renseigner sur les démarches à effectuer et n’hésitez pas à comparer les offres pour trouver celle qui correspondra le mieux à vos attentes. Enfin, pensez à vérifier les attestations de conformité des travaux de viabilisation afin de garantir la qualité et la sécurité des installations.