Le crowdfunding immobilier a le vent en poupe. Les particuliers peuvent investir dans des projets immobiliers proposés par des promoteurs partout en France via des plateformes digitales comme Homunity. Pour en savoir plus, voici son fonctionnement.
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Des particuliers investissent dans l’immobilier
Homunity est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l’immobilier. Ces dernières années, les établissements bancaires sont moins enclins à accorder des prêts, alors les professionnels de l’immobilier se sont tournés vers de nouveaux acteurs du financement : les plateformes de crowdfunding.
Les projets d’Homunity, plateforme de crowdfunding sont accessibles à tous et le financement démarre à partir de 1000 €. Les particuliers se réunissent autour d’un projet via une plateforme numérique et investissent le montant de leur choix et le projet est géré par une société mère et un promoteur immobilier. Chaque investissement est comptabilisé pour atteindre l’objectif. Dès que la somme est suffisante, le projet immobilier se concrétise. Dans le cas où l’objectif n’est pas atteint, alors les investisseurs sont automatiques remboursés. Ensuite, les taux de rémunération oscillent entre 8 et 10 %.
Le fonctionnement de la plateforme Homunity
La plateforme immobilière de financement participatif s’articule autour de trois acteurs : les investisseurs, les promo-teurs de projets et la plateforme Homunity. En pratique les promoteurs proposent des projets à financer afin de consti-tuer un apport personnel, les investisseurs transmettent la somme de leur choix et la plateforme vérifiera la faisabilité du projet, recueillera les fonds et les transmettra au promoteur.
Sur Homunity, l’investissement démarre à 1000 € contrairement à d’autres plateformes similaires qui proposent un financement à partir de 100 €. Une fois le projet lancé, alors les investisseurs peuvent suivre l’avancée du projet de très près, jusqu’à visiter le chantier. Une fois le projet achevé, ils récupèrent leur somme de départ avec des intérêts compris entre 8 et 10 %.
Comment investir sur Homunity ?
Dans un premier temps, les personnes souhaitant investir dans un projet immobilier via Homunity doivent créer un compte sur la plateforme. Voici la démarche en détail :
- Fournir une adresse e-mail valide
- Choisir un mot de passe sécurisé
- Transmettre les informations personnelles
Une fois le compte créé, le futur investisseur a accès aux divers projets immobiliers sélectionnés par la plateforme via des annonces avec toutes les informations à connaître : la description du projet immobilier, les taux de rémunération, la commune, le foncier, sa durée, l’identité du promoteur et des justificatifs comme le Kbis.
Si besoin, l’investisseur peut également obtenir un dossier complet avec toutes les informations sur le projet en détail et peut également utiliser un simulateur en ligne pour évaluer lui-même la rentabilité.
Ensuite, si le projet l’intéresse, alors l’investisseur peut transmettre les fonds en créditant son compte par carte bancaire ou virement. À savoir : le transfert par carte bancaire est facturé à hauteur de 8 € par la plateforme.
Le suivi du projet sur Homunity
Dès que les fonds sont transférés au projet immobilier, les investisseurs peuvent suivre facilement l’évolution du projet depuis leur compte Homunity.
La plateforme met à disposition un tableau de bord digital à partir duquel, les investisseurs accèdent à diverses informations :
- Descriptif des projets investis
- Avancée de chaque projet
Les intérêts générés par les projets de crowdfunding sont soumis à des impôts : celui des revenus mobiliers.
Comment soumettre un projet en tant que promoteur ?
Les promoteurs peuvent faire appel à la plateforme pour recueillir des fonds afin de réaliser un projet immobilier. Les soumissions de projets sur la plateforme sont très nombreuses alors celle-ci a mis en place une phase de sélection très méticuleuse. Dans un premier temps, les experts d’Homunity vont se rendre sur le chantier, vérifier la situation du pro-moteur et procéder à une analyse profonde du projet dont l’étude du permis de construire.
Ensuite, une équipe de 6 experts externes à la plateforme étudiera le projet sous tous les anges afin de choisir les projets les plus rentables et les plus susceptibles d’être réalisés. En moyenne, seulement 10 % des projets soumis sont proposés sur la plateforme. Si le projet est validé, alors la campagne de financement est lancée sur la plateforme et les potentiels investisseurs ont accès à l’annonce.